Cháu đích tôn tự ý làm sổ đỏ có được không?

Mẹ tôi sống trên mảnh đất 90m2 của bà ngoại tôi cho đã hơn 30 năm nhưng chưa có sổ hồng, trong khi đó cháu đích tôn của bà ngoại tôi cũng đang sống trên mảnh đất của ông bà để lại cả 1000m2 (Bà ngoại tôi là bà mẹ Việt Nam anh hùng) bà tôi có 5 người con thì có 2 đã hy sinh. Mẹ tôi là con út, do cs khốn khó nên mẹ được bà cho ở trên mảnh đất nhỏ của bà từ năm 1992 đến nay đã hơn 30 năm, Thời gian trước sau nhiều lần lên xã nhượng lại quyền sử dụng đất cho mẹ chưa thành thì bà tôi mất,nay cháu đích tôn của bà tức cháu trai của mẹ tôi, cũng là con trai của liệt sĩ, tự ý làm sổ đỏ mà ko được sự đồng thuận của mẹ tôi cũng như những người còn sống, vậy cho hỏi luật sư mảnh đất ông bà để lại mà cháu của mẹ tôi đang ở cũng như mảnh đất 90m2 mẹ tôi đang sống mà sổ đỏ nay đứng tên cháu trai của mẹ tôi khi chưa có sự đồng thuận của các thành viên còn sống thì có phải chia lại và mẹ tôi sống trên mảnh đất hơn 30 năm nay có được hưởng quyền thừa kế hay ko?

Chào bạn,
Luật sư 11 trả lời cho bạn như sau:
Thứ nhất, về nguồn gốc đất
Đất mẹ bạn đang ở 90m2 vuông là của bà ngoại cho ở trên đất. Vậy cần xác định là bà ngoại có cho đất hay không? Khi có căn cứ là được cho đất thì Mẹ bạn có thể đòi lại đất, nếu không có căn cứ được cho đất, thì bạn phải căn cứ vào việc chia thừa kế.
Thứ hai, về việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi ông bà ngoại mất sẽ phát sinh quyền thừa kế. Bạn cần xem ông bà có để lại di chúc hay không? 
- Nếu có di chúc thì thực hiện theo di chúc.
- Nếu không có di chúc thì sẽ chia theo pháp luật.
Căn cứ điểm Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: 
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;”
Như vậy, hàng thừa kế thứ nhất có là mẹ bạn và bố của cháu đích tôn. Nhưng do bố của cháu đích tôn là liệt sĩ nên căn cứ vào Điều 652 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 652. Thừa kế thế vị
Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.”
Như vậy, cháu bạn cũng được quyền nhận thừa kế. Tuy nhiên, mẹ của bạn cũng là đồng thừa kế nên việc tự ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đât khi chưa được sự đồng ý của các đồng thừa kế là không đúng. 
 
Trân trọng!
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.
Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)
Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh)
Điện thoại: 0979 800 000
Emaill: luatsuhuan11@gmail.com
0.0 Đánh giá
5 0% | 0 đánh giá
4 0% | 0 đánh giá
3 0% | 0 đánh giá
2 0% | 0 đánh giá
1 0% | 0 đánh giá

Luật sư hướng dẫn cách xử lý khi "Sổ Hồng" bỗng bị kê biên   Đặt vấn đề: Một số cư dân kêu trời, vì căn hộ chung cư của mình mua hợp pháp, đã được cấp sổ hồng. Tuy...

07 trường hợp không được hưởng thừa kế nhà đất từ cha mẹ năm 2023 Bạn có biết rằng không phải ai cũng có thể thừa kế di sản của cha mẹ khi họ qua đời? Theo Bộ luật Dân sự 2015, có những trường hợp...

Rủi ro khi mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng   Theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định những trường hợp không được lập vi bằng của Thừa phát lại như sau: Các trường hợp...

Các trường hợp được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định Bạn có biết rằng không phải trường hợp nào cũng phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu để được cấp giấy...

Lừa đảo nhà đất phổ biến trở lại: Làm sao để không sập bẫy 2023 là một năm thị trường bất động sản có nhiều biến động bất thường. Tuy nhiên, sức hút từ đầu tư nhà đất chưa bao giờ hết hấp...

Thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ 20/5: Người dân hưởng lợi gì? Thẩm quyền cấp Sổ đỏ trước và sau khi có Nghị định 10/2023   Theo quy định cũ tại khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014, các trường hợp...

Đòi lại tiền cọc đã đóng cho NOVALAND như thế nào?   Đề đòi lại tiền cọc từ NOVALAND, bạn cần thực hiện các bước sau: Cần chuẩn bị gì để đòi lại tiền cọc Để đòi lại...

Đòi lại tiền cọc đã đóng cho Công ty Bất Động Sản Đại Vũ như thế nào? Đề đòi lại tiền cọc từ Công ty Bất động sản Đại Vũ, bạn cần thực hiện các bước sau:     Cần chuẩn...

Phải thật cần thiết mới thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội Bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất   Dự thảo Luật Đất đai hoàn thiện...

1

 

0979800000