Cách nhanh nhất để đổi sổ đỏ đã quá cũ nát

Chị Cẩm Chi gặp khó trong mua bán, thế chấp nhà do phía ngân hàng và người mua đều cho rằng sổ đỏ của chị quá cũ nát, không thể giao dịch.

Qua Luatsu11.vn, chị Chi muốn được giải đáp, việc sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) quá cũ nát có ảnh hưởng đến tính pháp lý, có bị cấm giao dịch?

Giải đáp vấn đề trên, luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật Sư 11) khẳng định, về nguyên tắc, sổ đỏ có cũ nát vẫn đảm bảo giá trị pháp lý. Bản chất sổ đỏ chỉ là một chứng thư chứng minh quyền sử dụng đất, tài sản trên đất của anh Tuấn và quyền này mất đi khi anh chuyển nhượng, cho tặng... Nếu sổ đỏ quá cũ nát, anh Tuấn có quyền làm thủ tục cấp đổi sổ mới.

Theo luật sư, việc người mua nhà và ngân hàng yêu cầu anh Tuấn phải thực hiện thủ tục đổi sổ trước khi sang tên cho người mua là không cần thiết. Bởi trong quá trình làm thủ tục sang tên cho người mua, bên mua có quyền làm thủ tục đổi sổ mới đứng tên người mua được và cuốn sổ cũ kia sẽ được lưu giữ cơ quan đăng ký biến động đất đai.

"Đây là phương án tối ưu cho bạn và người mua giảm thủ tục hành chính, giảm chi phí và thời gian trong việc đăng ký biến động đất đai", luật sư Huân nêu quan điểm.

Theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), các trường hợp sau đây được cấp đổi sổ:

- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

- Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất

Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19/5/2014, chị Chi cần chuẩn bị hồ sơ cấp đổi sổ, gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ trên, anh Tuấn cần nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, nơi có đất cần cấp đổi sổ.

Nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, người dân có thể nộp hồ sơ tại các địa điểm sau:

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh. (Đây sẽ là nơi tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. (Đây sẽ là nơi tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam)

- UBND cấp xã (chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc chuyên môn cần thiết và trao sổ mới.

Theo quy định, thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi sẽ không quá 7 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ

0.0 Đánh giá

5 0% | 0 đánh giá

4 0% | 0 đánh giá

3 0% | 0 đánh giá

2 0% | 0 đánh giá

1 0% | 0 đánh giá

Luật sư hướng dẫn cách xử lý khi "Sổ Hồng" bỗng bị kê biên

Luật sư hướng dẫn cách xử lý khi "Sổ Hồng" bỗng bị kê biên Đặt vấn đề: Một số cư dân kêu trời, vì căn hộ chung cư của mình mua hợp pháp, đã được cấp sổ hồng. Tuy...

07 trường hợp không được hưởng thừa kế nhà đất từ cha mẹ năm 2023

07 trường hợp không được hưởng thừa kế nhà đất từ cha mẹ năm 2023 Bạn có biết rằng không phải ai cũng có thể thừa kế di sản của cha mẹ khi họ qua đời? Theo Bộ luật Dân sự 2015, có những trường hợp...

Rủi ro khi mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng

Rủi ro khi mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng Theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định những trường hợp không được lập vi bằng của Thừa phát lại như sau: Các trường hợp...

Các trường hợp được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định

Các trường hợp được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định Bạn có biết rằng không phải trường hợp nào cũng phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu để được cấp giấy...

Lừa đảo nhà đất phổ biến trở lại: Làm sao để không sập bẫy

Lừa đảo nhà đất phổ biến trở lại: Làm sao để không sập bẫy 2023 là một năm thị trường bất động sản có nhiều biến động bất thường. Tuy nhiên, sức hút từ đầu tư nhà đất chưa bao giờ hết hấp...

Thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ 20/5: Người dân hưởng lợi gì?

Thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ 20/5: Người dân hưởng lợi gì? Thẩm quyền cấp Sổ đỏ trước và sau khi có Nghị định 10/2023 Theo quy định cũ tại khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014, các trường hợp...

Đòi lại tiền cọc đã đóng cho NOVALAND như thế nào?

Đòi lại tiền cọc đã đóng cho NOVALAND như thế nào? Đề đòi lại tiền cọc từ NOVALAND, bạn cần thực hiện các bước sau: Cần chuẩn bị gì để đòi lại tiền cọc Để đòi lại...

Đòi lại tiền cọc đã đóng cho Công ty Bất Động Sản Đại Vũ như thế nào?

Đòi lại tiền cọc đã đóng cho Công ty Bất Động Sản Đại Vũ như thế nào? Đề đòi lại tiền cọc từ Công ty Bất động sản Đại Vũ, bạn cần thực hiện các bước sau: Cần chuẩn...

Bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất

Phải thật cần thiết mới thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội Bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất Dự thảo Luật Đất đai hoàn thiện...