Các trường hợp được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định

Bài viết này sẽ giới thiệu về các trường hợp được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định theo Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Bạn sẽ tìm hiểu về các điều kiện, thủ tục và lợi ích của việc cấp sổ đỏ cho những thửa đất này. Bài viết cũng sẽ cung cấp một số lưu ý và khuyến cáo để bạn có thể thực hiện quyền sở hữu đất đai một cách hợp pháp và an toàn.

Các trường hợp được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định

Bạn có biết rằng không phải trường hợp nào cũng phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) không? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn các trường hợp được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
 

Thửa đất được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu có hiệu lực

Nếu bạn đang sử dụng một thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa mà thửa đất này được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành, bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho thửa đất này. Điều kiện là bạn phải có đủ các giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 
Có nhiều loại giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được công nhận. Bạn có thể tham khảo danh sách các loại giấy tờ này trong Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
 
Một số ví dụ về các loại giấy tờ này là:
 
- Giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.
- Giấy tờ về việc thừa kế, tặng cho, giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở gắn liền với đất.
- Giấy tờ về việc thanh lý, hóa giá hoặc mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
 

Thửa đất được giao hoặc cho thuê từ ngày 15/10/1993

Nếu bạn được Nhà nước giao hoặc cho thuê một thửa đất từ ngày 15/10/1993 (kể từ khi Luật Đất Đai 1993 có hiệu lực) mà chưa được cấp giấy chứng nhận, bạn cũng có thể xin cấp sổ đỏ cho thửa đất này. Điều kiện là bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
 
Nghĩa vụ tài chính là bạn phải nộp tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất cho Nhà nước. Mức tiền này phụ thuộc vào loại mục đích sử dụng, diện tích và vị trí của thửa đất. Bạn có thể tra cứu mức tiền này trong các Nghị quyết của Quốc Hội hoặc các Nghị định của Chính Phủ.
 

Thửa đất được tách và hợp liền kề

Nếu bạn muốn tách một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa mới mà trong số đó có ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, bạn không được công chứng, chứng thực, cấp giấy chứng nhận hay làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
 
Tuy nhiên, nếu bạn xin tách và hợp liền kề thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định với một thửa khác để tạo thành một thửa mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa, bạn được phép làm điều này và được cấp giấy chứng nhận cho thửa mới.
 
Đây là một cách để bạn có thể thoát khỏi quy định về diện tích tối thiểu khi muốn tách hay gộp các thửa đất.
 
Được rồi, tôi sẽ viết tiếp phần còn lại của nội dung cho bạn. Đây là phần tiếp theo:
 

Thửa đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Nếu bạn đang sử dụng một thửa đất mà không có bất kỳ giấy tờ nào về quyền sử dụng đất, bạn cũng có thể được cấp sổ đỏ cho thửa đất này. Điều kiện là bạn phải chứng minh được rằng bạn đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 và đất đó không có tranh chấp.
 
Để chứng minh được việc sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993, bạn có thể dùng các bằng chứng như:
 
- Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn hoặc các giấy tờ khác có liên quan đến việc sinh sống tại nơi đó.
- Hóa đơn tiền điện, tiền nước, tiền thuế hoặc các khoản phí khác liên quan đến việc sử dụng đất.
- Giấy tờ về việc xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác trên đất.
- Giấy tờ về việc sản xuất kinh doanh hoặc các hoạt động khác trên đất.
- Giấy tờ về việc tham gia các tổ chức xã hội hoặc các hoạt động cộng đồng tại nơi đó.
- Lời khai của chủ sử dụng đất và ít nhất hai người có uy tín trong xã hội tại nơi đó.
 
Để chứng minh được việc không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, bạn có thể dùng các bằng chứng như:
 
- Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Giấy xác nhận của Ban Quản lý Khu công nghiệp, Khu chế xuất, Khu kinh tế hoặc Công ty Quản lý và Phát triển Nhà (nếu có) về việc không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Giấy xác nhận của Ban Quản lý Dự án (nếu có) về việc không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Giấy xác nhận của Công an cấp xã về việc không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
 
Ngoài ra, bạn còn phải tuân thủ các quy định khác về điều kiện và thủ tục để được cấp sổ đỏ cho thửa đất không có giấy tờ về quyền sử dụng
đất theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
 
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các trường hợp được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất của mình, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả.
0.0 Đánh giá
5 0% | 0 đánh giá
4 0% | 0 đánh giá
3 0% | 0 đánh giá
2 0% | 0 đánh giá
1 0% | 0 đánh giá

Luật sư hướng dẫn cách xử lý khi "Sổ Hồng" bỗng bị kê biên   Đặt vấn đề: Một số cư dân kêu trời, vì căn hộ chung cư của mình mua hợp pháp, đã được cấp sổ hồng. Tuy...

07 trường hợp không được hưởng thừa kế nhà đất từ cha mẹ năm 2023 Bạn có biết rằng không phải ai cũng có thể thừa kế di sản của cha mẹ khi họ qua đời? Theo Bộ luật Dân sự 2015, có những trường hợp...

Rủi ro khi mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng   Theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định những trường hợp không được lập vi bằng của Thừa phát lại như sau: Các trường hợp...

Lừa đảo nhà đất phổ biến trở lại: Làm sao để không sập bẫy 2023 là một năm thị trường bất động sản có nhiều biến động bất thường. Tuy nhiên, sức hút từ đầu tư nhà đất chưa bao giờ hết hấp...

Thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ 20/5: Người dân hưởng lợi gì? Thẩm quyền cấp Sổ đỏ trước và sau khi có Nghị định 10/2023   Theo quy định cũ tại khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014, các trường hợp...

Đòi lại tiền cọc đã đóng cho NOVALAND như thế nào?   Đề đòi lại tiền cọc từ NOVALAND, bạn cần thực hiện các bước sau: Cần chuẩn bị gì để đòi lại tiền cọc Để đòi lại...

Đòi lại tiền cọc đã đóng cho Công ty Bất Động Sản Đại Vũ như thế nào? Đề đòi lại tiền cọc từ Công ty Bất động sản Đại Vũ, bạn cần thực hiện các bước sau:     Cần chuẩn...

Phải thật cần thiết mới thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội Bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất   Dự thảo Luật Đất đai hoàn thiện...

Hàng xóm đòi đất bị lấn chiếm Câu hỏi: Tôi có câu hỏi mong được luật sư tư vấn Gia đình tôi có mua lại 1 ngôi nhà với đầy đủ giấy tờ pháp lý (sổ hồng, hợp đồng mua...

1

 

0979800000