Quang TiếnTình huống: Anh A đi lao động nước ngoài có tích góp 1 số tiền, gửi về cho người thân nhờ mua nhà đất để đầu tư và người thân này đã đứng tên chủ sở hữu. Sau khi, anh A về nước lấy lại nhưng người thân không đồng ý sang tên.
Bật bí cách thức mua đất an toàn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Bật bí cách thức mua đất an toàn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Để tránh trường hợp tương tự thì các bạn cần lưu ý 1 số vấn đề sau:
Thứ nhất: Nếu có thời gian thì bạn có thể về nước tự đứng ra thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất. Nhưng cần lưu ý:
- Nhà, đất bạn muốn mua có chủ sử dụng hợp pháp;
- Có GCN QSDĐ mang tên người chuyển nhượng hoặc trường hợp bạn mua nhà, đất chưa cấp GCN thì nhà, đất đó phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
- Nhà, đất bạn muốn mua không nằm trong quy hoạch, không có tranh chấp.
Thứ hai: Nếu bạn bận bịu không có thời gian về Việt Nam để thực hiện thủ tục mua nhà, đất thì bạn có thể nhờ người thân mình đứng ra mua nhà, đất giúp mình nhưng cần phải làm hợp đồng ủy quyền khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
-Ưu điểm của việc ủy quyền này là: Dù bạn ở nước ngoài nhưng bạn vẫn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo như mong muốn của bạn. Ngoài ra, khi bạn ủy quyền cho người thân thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người đứng tên trên sổ đỏ vẫn là bạn.
Người được ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là người thay mặt bạn ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục ủy quyền cụ thể như sau:
Bước 1: Bạn đang định cư nước ngoài hãy liên hệ với cơ quan đại diện của Việt Nam tại nước mình đang định cư để công chứng hợp đồng ủy quyền.
Bước 2: Sau khi công chứng hợp đồng ủy quyền tại nước mình đang định cư thì lập tức gửi hợp đồng đó kèm theo giấy tờ tùy thân (bản sao Hộ chiếu, Thẻ cư trú có chứng thực) về Việt Nam cho người được ủy quyền;
Bước 3: Người nhận ủy quyền mang hợp đồng ủy quyền đó đến tổ chức hành nghề công chứng tại Việt Nam để công chứng hợp đồng ủy quyền thụ ủy hay còn gọi là hợp đồng công chứng hai nơi.
Bước 4: Người nhận ủy quyền ký tên vào bên nhận ủy quyền trong hợp đồng, tổ chức hành nghề công chứng tại Việt Nam thực hiện công chứng hợp đồng đó.
Bước 5: Người nhận ủy quyền dùng hợp đồng ủy quyền đó để thay mặt người ủy quyền đi ký hợp đồng mua đất ở Việt Nam và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, sang tên tên chủ sử dụng đất từ người chuyển nhượng sang tên bạn.
Lưu ý: Trong trường hợp bạn muốn nhờ mua và nhờ người thân đứng tên thay minh thì cần lưu giữ chứng từ chuyển tiền cho người nhận ủy quyền hoặc các thư từ, email, tin nhắn... giao dịch với người chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với người nhận ủy quyền liên quan đến việc ủy quyền (nếu có) để giảm thiểu tối đa rủi ro có thể gặp phải và sử dụng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Luật sư Nguyễn Thành Huân - Chuyên gia hàng đầu về Đất Đai & Tranh Tụng I. Giới thiệu luật sư Nguyễn Thành Huân Luật sư Nguyễn Thành Huân là một chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực Đất đai....
Người đàn ông mặc áo xe công nghệ AhaMove vào nhà nghỉ trộm đồ Trộm cắp tài sản là gì? Trộm cắp tài sản là cá nhân cố ý thực hiện hành vi lén lút chiếm...
Thầy cúng trộm dây chuyền vàng 1,4 lượng trên cổ tượng Bà chúa Xứ Trộm cắp tài sản là gì? Trộm cắp tài sản là cá nhân cố ý thực hiện hành vi lén lút chiếm...
Được thuê chém người giá 5 triệu đồng, thanh niên ra tay với cây dao 40cm Cố ý gây thương tích là gì? Cố ý gây thương tích là hành vi cố ý xâm phạm thân thể,...
Đánh đập, ép thiếu nữ 16 tuổi vào khách sạn quan hệ tình dục Thế nào là hiếp dâm? Hiếp dâm được hiểu là dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực hoặc lợi dụng tình trạng không...
Dùng bằng ĐH Y Dược TP HCM giả để làm tại nhiều bệnh viện Sử dụng tài liệu, con dâu giả của cơ quan, tổ chức là gì? Sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức là hành vi sử dụng con...
Nam thanh niên tống tiền và cưỡng dâm các cô gái bằng clip nóng Cưỡng dâm là gì? Cưỡng dâm là hành vi dùng mọi thủ đoạn khiến người lệ thuộc mình hoặc người đang ở trong...
Truy bắt hung thủ - án mạng tại Khánh Hòa khiến 3 phụ nữ tử vong Giết người là gì? Giết người là một tội phạm được quy định trong BLHS. Trong đó, tội giết người được hiểu là hành vi cố...
Thiếu niên 16 tuổi xịt hơi cay cướp tiền bị xử lý thế nào? Cướp tài sản là gì? Cướp tài sản là hành vi dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực ngay tức khắc hoặc có hành vi...
.png)
.png)
.png)
.png)