1. Giới thiệu
Khi chồng mất sang tên sổ đỏ cho vợ, đây là thủ tục pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền sở hữu tài sản và đảm bảo sự ổn định tài chính cho người vợ. Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, bài viết này hướng dẫn chi tiết quy trình sang tên sổ đỏ khi chồng mất, giấy tờ cần chuẩn bị, chi phí và lưu ý quan trọng.
2. Quy định pháp lý về chuyển nhượng sổ đỏ từ chồng sang vợ
-
Theo Luật Đất đai 2024: cần hợp đồng thừa kế hoặc chuyển nhượng bằng văn bản, có công chứng, chứng thực.
-
Căn cứ Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thời hạn sang tên không quá 10 ngày kể từ ngày phân chia xong di sản thừa kế
-
Theo Bộ luật Dân sự 2015, nếu không có di chúc, tài sản được chia theo pháp luật; người vợ là hàng thừa kế thứ nhất
3. Quy trình sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ
-
Khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng bằng văn bản khai nhận (có di chúc hoặc theo pháp luật)
-
Chuẩn bị hồ sơ sang tên, gồm:
-
Đơn đăng ký biến động (mẫu 09/ĐK hoặc mẫu 11/ĐK theo Nghị định 101/2024/NĐ‑CP)
-
Giấy chứng tử, giấy đăng ký kết hôn, CMND/CCCD của vợ
-
Sổ đỏ gốc
-
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã/quận nơi có đất
-
Xử lý nghĩa vụ tài chính, ngoài lệ phí trước bạ được miễn nếu là thừa kế giữa vợ–chồng theo Nghị định 10/2022/NĐ‑CP, phí công chứng, phí địa chính, lệ phí thẩm định (0,15%)
-
Nhận sổ đỏ mới, ghi rõ tên vợ làm chủ sở hữu mới trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000
4. Hồ sơ cần chuẩn bị
-
Bản chính Sổ đỏ (và 02 bản sao y công chứng)
-
Giấy chứng tử của chồng
-
Giấy đăng ký kết hôn
-
CMND/CCCD của vợ (2 bản công chứng)
-
Văn bản khai nhận di sản hoặc di chúc
-
Đơn đăng ký biến động (theo mẫu mới nhất)
-
Tờ khai lệ phí trước bạ, thuế TNCN (nếu có)
-
Sơ đồ thửa đất (nếu cần)
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000
5. Các khoản phí và chính sách miễn giảm
-
Lệ phí trước bạ: được miễn trong trường hợp thừa kế giữa vợ và chồng theo Nghị định 10/2022/NĐ‑CP .
-
Phí công chứng: khoảng 0,1%–0,2% giá trị tài sản
-
Phí địa chính: khoảng 15.000 đ
-
Phí thẩm định: 0,15% giá trị, tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5 triệu đồng
6. Lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ cho vợ
-
Đảm bảo sổ đỏ là hợp pháp, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp.
-
Nếu có nhiều người thừa kế: phải có văn bản từ chối nhận di sản (có công chứng).
-
Không thực hiện sang tên đúng thời hạn (10 ngày) có thể bị phạt hành chính từ 2–3 triệu đồng và buộc đăng ký biến động.
