Lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ — Cách tính chi tiết & Thủ tục cần thiết

Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, “Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh”, bài viết này giải thích rõ lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ, cách tính, trường hợp miễn giảm và các bước thủ tục cần biết.

1. Lệ phí trước bạ là gì, mức hiện hành?

1. Khái niệm
   Lệ phí trước bạ là khoản phí bắt buộc khi đăng ký sang tên quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà ở. Đây không phải thuế TNCN, nhưng cũng được Nhà nước quy định nghiêm ngặt.
2. Mức thu hiện hành
   • Theo Nghị định 10/2022/NĐ‑CP, mức thu là 0,5 % giá trị nhà, đất .Giá tính lệ phí trước bạ tính như sau:
     • Nếu giá trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành, thì dùng giá hợp đồng.Nếu thấp hơn hoặc bằng, tính theo bảng giá đất x diện tích; với nhà thêm nhân hệ số chất lượng còn lại.
   Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

2. Hướng dẫn cách tính cụ thể

• Trường hợp A: Giá hợp đồng cao hơn bảng giá
  Lệ phí trước bạ = 0,5 % × Giá chuyển nhượng (tổng hợp đồng) 
• Trường hợp B: Giá hợp đồng thấp hoặc bằng bảng giá
  • Đất: 0,5 % × Diện tích × Giá theo bảng giá đất
  • Nhà ở: 0,5 % × (Diện tích × Giá 1 m² × Tỷ lệ chất lượng còn lại)

Ví dụ minh họa:
Diện tích 100 m², giá hợp đồng 2 tỷ đồng → lệ phí trước bạ = 2 tỷ × 0,5 % = 10 triệu đồng.

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được hỗ trợ – 0979800000 – Zalo

3. Các trường hợp miễn lệ phí trước bạ

Theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ‑CP, được miễn lệ phí khi sang tên giữa những người thân thích như: vợ‑chồng; cha/mẹ – con; ông bà – cháu; anh/chị/em ruột…

Dù miễn, vẫn phải kê khai để quản lý hành chính.

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được hướng dẫn – 0979800000 – Zalo

4. Thủ tục sang tên sổ đỏ & Nộp lệ phí trước bạ

1. Chuẩn bị hồ sơ
   • Sổ đỏ gốc, CMND/CCCD, hợp đồng chuyển nhượng (có công chứng)…
   • Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu 01/LPTB, giấy chứng nhận miễn (nếu có).
2. Công chứng hợp đồng
   Nên thực hiện tại văn phòng công chứng để bảo đảm hợp pháp và thuận tiện xử lý tại cơ quan thuế.
3. Nộp hồ sơ
   Tại cơ quan thuế hoặc cơ chế một cửa liên thông tại nơi có bất động sản.
4. Nộp lệ phí trước bạ và phí liên quan
   • Lệ phí trước bạ (0,5 % như đã nêu).
   • Phí thẩm định hồ sơ (do HĐND tỉnh quy định, thường từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng).
   • Lệ phí cấp sổ đỏ (dưới 100.000 đồng).
   • Thuế TNCN: nếu chuyển nhượng thì 2% giá chuyển nhượng; nếu tặng cho/thừa kế, có thể là 10% (xem điều kiện).
5. Nhận sổ đỏ mới
   Trong vòng khoảng 5 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ; thời hạn nộp lệ phí là trong vòng 30 ngày từ thông báo.

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được hỗ trợ – 0979800000 – Zalo

5. Lưu ý quan trọng

• Kiểm tra chính xác thông tin trên hợp đồng, CMND, diện tích, vị trí đất.
• Thỏa thuận rõ ràng giữa các bên về ai chịu chi phí nào (thuế, lệ phí, công chứng…).
• Giữ biên lai, chứng từ đầy đủ để làm bằng chứng sau này nếu cần.

Link tham khảo