Theo Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, việc cấp sổ đỏ nhà chung cư là thủ tục quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hàng triệu cư dân. Hiểu rõ quy định sẽ giúp bảo vệ tài sản và tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch bất động sản.
1. Cơ sở pháp lý và ý nghĩa của sổ đỏ chung cư
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Đối với nhà chung cư, sổ đỏ giúp:
- Xác nhận quyền sở hữu hợp pháp.
- Thực hiện các giao dịch: mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp.
- Bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2. Điều kiện để được cấp sổ đỏ nhà chung cư
Chủ sở hữu cần đảm bảo:
- Căn hộ xây đúng quy hoạch, có giấy phép xây dựng hợp lệ.
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Có hồ sơ pháp lý đầy đủ và hợp lệ.
Lưu ý: Trường hợp chung cư chưa hoàn công, có tranh chấp hoặc xây dựng trái phép sẽ không được cấp sổ.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin cấp sổ đỏ
Hồ sơ cơ bản gồm:
- Giấy tờ pháp lý: Hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
- Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
- Chứng từ tài chính: Biên lai thanh toán, sao kê ngân hàng.
- Giấy tờ bổ sung: Xác nhận hoàn công, giấy xác nhận không tranh chấp.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Quyền và nghĩa vụ sau khi được cấp sổ đỏ
Quyền lợi:
- Sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp tài sản.
- Được pháp luật bảo vệ quyền sở hữu.
Nghĩa vụ:
- Đóng phí quản lý, bảo trì.
- Tuân thủ quy định an ninh, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Vấn đề thường gặp và giải pháp
- Hồ sơ thiếu hoặc sai thông tin.
- Quy định pháp lý khác nhau giữa các địa phương.
- Tranh chấp quyền sở hữu căn hộ.
Giải pháp: Chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, tham khảo luật sư trước khi nộp hồ sơ, theo dõi tiến trình xử lý.
